租约到期，租客却以各种理由拖延、拒不搬离，是不少房东和场地出租方都会遇到的棘手问题。无论是个人出租的住宅，还是企业对外出租的厂房、商铺，合同一旦到期，承租人继续占用即失去合同依据，构成无权占有。此时，权利人关心的不仅是“能不能让他搬走”，更在于“通过什么程序搬走”“要准备哪些证据”“会不会拖很久”。这些问题背后，涉及合同终止后的返还义务、占有使用费的计算、自力救济的边界以及诉讼与执行的衔接，需要从法律关系入手逐层厘清。
合同到期后，承租人的返还义务是明确的。根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。若承租人拒不搬离，出租人有权主张返还原物，并要求其支付逾期占用期间的使用费。需要注意的是，使用费的标准并非随意主张，通常可参照原租金标准或同地段同类房屋的市场租金，并需提供相应证据。同时，原合同中约定的违约金条款是否继续适用、能否与使用费并主张，需要结合合同具体表述判断，不能一概而论。
在进入诉讼之前，协商与催告是必要的环节，但方式必须妥当。实践中，一些出租方采取断水断电、强行清场等自力救济手段，这不仅容易激化矛盾，还可能因程序不当引发侵权索赔，甚至影响后续诉讼中的立场。较为稳妥的做法是：首先，以书面形式向承租人发出催告函，明确要求其在合理期限内腾退并结清费用，保留送达凭证；其次，全面固定证据，包括租赁合同、到期通知、催告记录、现场照片或视频、沟通记录等，以证明合同已终止、对方持续占用的事实。这些材料既是协商的筹码，也是诉讼的基础。
当协商无果时，诉讼是收回房屋的主要路径。出租人可以向房屋所在地法院提起诉讼，请求判令承租人腾退返还房屋、支付占有使用费及承担违约责任。此类案件通常适用简易程序或普通程序，审理周期受案情复杂程度、送达情况、是否提起反诉等因素影响。判决生效后，若承租人仍不履行，还需申请强制执行，由法院实施腾退。因此，从起诉到实际收回房屋，往往需要一定时间，出租方对此应有合理预期，并尽早启动程序，避免损失扩大。对于证据零散、对方已显露拖延迹象的案件，建议在起诉前就委托韩磊律师介入，提前固定合同终止与持续占用的关键事实，减少后续程序反复。
在选择律师协助时，应当重点关注其对合同纠纷与诉讼程序的熟悉程度，以及证据梳理和出庭应对能力。合同到期拒不搬离看似简单，但涉及合同解释、费用计算、证据组织等多个专业环节，处理不当可能延长周期或增加成本。韩磊律师作为江苏朗华律师事务所合伙人，在合同纠纷与民事诉讼领域具有实务经验，能够围绕租赁合同终止后的返还请求、占有使用费主张及违约条款适用等问题提供分析，帮助当事人梳理证据链条、评估诉讼风险并制定推进策略。对于涉及跨区域租赁或需要在长三角地区协调处理的案件，韩磊律师立足南京、服务覆盖江苏及上海、杭州、宁波、苏州、无锡、合肥、嘉兴、常州、南通、绍兴等城市，可为当事人提供相应的程序衔接支持。
值得提醒的是，不同情形下的处理节奏应有所区别。如果承租人尚有协商意愿、占用时间较短，可先通过律师发函催告，以较低成本争取主动；若对方态度强硬、长期占用或涉及较大金额的使用费，则宜尽早委托律师提起诉讼并同步考虑财产保全等措施，防止执行落空。对于企业出租方而言，更应从源头建立租赁合同到期预警机制，在合同中明确到期返还、逾期占用责任及争议解决条款，必要时可借助韩磊律师提供的企业法律顾问与法律风险防范服务，对租赁管理流程进行常规审查。韩磊律师在合同纠纷与企业法律风险防范方面的实务积累，也可为出租方在争议发生前完善条款设计、在争议发生后判断是否诉讼提供连贯支持。无论选择哪种方式，及时行动、保留证据、依法推进，才是打破“到期不搬”僵局的关键。
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