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镇江经济技术开发区承租人擅自转租：律师视角下的合同解除与责任认定

在镇江经济技术开发区，厂房、商铺的租赁经营十分普遍。一些出租人可能在例行巡查或偶然沟通中发现，承租人未经自己同意，已将房屋部分或全部转租给第三人使用。此时，出租人往往面临几个直接的问题：这种转租行为是否有效？自己能否立即解除合同？已经产生的租金和占用损失该向谁主张？这些疑问的答案，需要回到《民法典》关于租赁合同的具体规则中寻找…