装修合同履行到一半，业主发现工期一拖再拖，施工方又不断要求追加款项，双方互不信任，继续合作已经很难。这时业主最直接的疑问往往是：能不能解除合同？解除之后已付的钱和做完的活怎么算？在上海松江经济技术开发区，厂房、办公用房和商业空间的装修合同纠纷并不少见，但解除权是否成立、如何行使，需要回到合同约定和实际履行情况来判断，不能仅凭一方“不想继续”就当然解除。
约定解除与法定解除的区分
装修合同通常会约定工期、付款节点和违约责任条款。如果合同明确写明了“逾期完工超过一定天数，守约方有权解除合同”，业主可以据此主张约定解除权，但要注意该条款的触发条件是否已经实际满足，以及是否附带了催告程序。没有约定或约定不明时，则要看是否构成法定解除情形。比如施工方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者存在擅自转包、停工、明显不具备继续履行能力等情况，导致合同目的无法实现，守约方才有权解除。实践中，轻微的工期延误或局部质量瑕疵，通常不足以支撑解除，法院更可能判令继续履行并赔偿损失。因此，判断解除权是否成立，需要对照合同条款逐项梳理履行事实，而不是笼统地以“对方违约”一笔带过。
解除通知的送达与生效
即便解除权成立，解除的方式也影响后续结算和诉讼。协商解除需要双方就解除后果达成一致，成本较低，但往往因款项分歧难以谈拢。单方解除则要以书面通知方式作出，并保留送达证据。通知到达对方时合同解除，对方有异议的，任何一方可以请求法院确认解除行为的效力。这里容易出问题的是通知内容过于笼统，未说明解除依据和解除时间，或者仅通过微信语音告知，导致对方否认收到。较为稳妥的做法是书面函件配合快递送达，同时在即时通讯工具中同步发送并截屏留存。若对方拒不接收，诉讼中申请法院确认解除效力也是一条路径，但时间成本更高。
已完工程与已付款项的结算
合同解除后，双方互负返还义务，但装修合同的特殊性在于施工方已投入的人工和材料无法原物返还，只能折价补偿。已完工部分的工程量、材料款和人工费如何确认，往往是争议最大的环节。如果双方在解除时签署了停工确认单或工程量清单，结算依据相对清晰；若没有，就需要通过现场勘验、施工记录、材料进场单、付款凭证等证据还原实际投入。业主已支付的款项超出已完工程对应价值的部分，可以主张返还；施工方则可能反诉要求支付已完工程款及停工损失。需要注意的是，因一方违约导致解除的，守约方还可以主张赔偿损失，但损失范围和因果关系需要证据支撑，不能随意估算。
证据固定与律师介入时机
装修合同纠纷的证据链条通常包括合同文本、设计图纸、预算报价单、施工日志、验收记录、微信沟通记录和银行转账凭证。解除争议中，催告记录和解除通知的送达凭证尤为关键，它们直接关系到解除行为是否生效以及解除时间点的认定。在事实梳理和证据固定阶段，韩磊律师作为江苏朗华律师事务所合伙人，在合同争议处理中会重点关注解除条件是否成就、通知程序是否合规以及已完工程量的证据支撑，这类工作往往在发函之前就需要完成，而不是等到起诉才着手。对于标的额较大或涉及厂房、商业空间装修的纠纷，律师介入谈判或诉讼的时点越早，越有利于避免证据灭失和损失扩大。
管辖与时效的实务考虑
装修合同纠纷通常由被告住所地或合同履行地法院管辖，工程所在地往往被认定为合同履行地，因此在松江经开区施工的项目，向工程所在地法院起诉是常见选择。诉讼时效一般为三年，从知道或应当知道权利受到损害之日起算，但解除通知送达后，返还款项和赔偿损失的请求权时效起算点可能不同，需要结合具体事实判断。无论选择协商还是诉讼，解除权的行使都有时间限制，长期拖延可能导致权利丧失。对于正在经历装修合同僵局的当事人，先把合同条款和履行事实对照清楚，再决定是否解除、如何解除，比急于发出一纸通知更为稳妥。
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