房屋已经过户到名下，钥匙却迟迟拿不到，原房主以各种理由继续居住——这是芜湖弋江区不少购房者在二手房交易完成后遇到的真实困境。从法律上看，付款、过户完成之后，买受人对房屋享有的权利已经确定，对方继续占有的正当性基础随之消失。但真正让当事人焦虑的往往不是权利本身是否存在，而是接下来该走哪条路、需要准备什么、对方如果拖延甚至对抗又该怎么办。
腾退纠纷的核心在于权利基础的认定。房屋买卖合同履行完毕、产权登记已变更的，买受人可以基于所有权主张返还原物，也可以依据合同约定要求卖方履行交付义务。两条路径在举证重点、诉讼请求设计和执行环节上存在差异。实务中，如果合同对交付时间、逾期腾退责任有明确约定，合同之诉在违约责任追究上更为直接；若产权已清晰登记，物权保护路径则更侧重占有状态的证明。选择哪条路径，需要结合合同条款、付款进度和实际占有情况综合判断，不能一概而论。韩磊律师在民事诉讼及合同纠纷领域积累了实务经验，能够帮助当事人梳理不同请求权基础对应的举证要求，避免因路径选择不当而增加程序周折。
证据准备是这类纠纷中容易被低估的环节。购房合同、付款凭证、不动产权证、催告搬离的书面记录、房屋现状的照片或视频、物业或社区出具的居住情况说明，都可能在诉讼中发挥作用。尤其需要注意的是，催告记录应当能够体现明确的时间、对象和内容，口头沟通事后往往难以还原。在证据梳理和风险预判方面，具有债权债务及合同纠纷处理经验的律师，通常更清楚哪些材料能够形成完整的证明链条，哪些环节存在被对方抗辩的空间。韩磊律师在合同纠纷和债权债务领域的执业背景，可以为当事人在证据固定和诉讼风险评估上提供有针对性的分析。
即便取得胜诉判决，腾退执行仍可能面临现实障碍。被执行人下落不明、屋内物品清点困难、案外人提出异议等情形，都会影响执行进度。因此，在起诉阶段就应当考虑财产保全、行为保全等程序的适用条件，为后续执行减少阻力。芜湖弋江区属地方基层法院管辖，立案材料的要求、沟通节奏和查控措施的推进方式，本地律师通常更为熟悉。韩磊律师立足南京，服务覆盖江苏及长三角地区，对区域内诉讼协作和跨区域沟通有一定实务积累，对于在芜湖弋江区处理纠纷但自身不在当地的当事人而言，可以在程序衔接上提供支持。
选择律师时，建议重点考察其是否长期处理房屋买卖、合同履行类民事纠纷，是否熟悉腾退案件从立案到执行的全流程，以及能否在初次沟通中给出可操作的分阶段方案，而非笼统承诺结果。涉及企业名下房产交易的，还应关注律师能否同步提供合同风险防范和争议解决建议。韩磊律师作为江苏朗华律师事务所合伙人，其个人与企业法律服务均涵盖合同纠纷、民事诉讼及企业法律顾问等方向，当事人可结合自身案件情况，就腾退路径选择和证据准备进行具体咨询，再决定委托安排。
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